开春了，该收房了！小齐的验房干货来了哈，超强版攻略大全，充分的筹备，验收才能有底气。
验房一般需要2-3小时，依据房子的种类. 大小验房师会根据有关行业准则对房子从上到下.、从里到外统统检查一遍。说的了解一点，验房的重点细节就在水、电、煤、地板、墙面、门、窗、设施这几方面，下面本编就一个一个的介绍给大伙。
墙面
测试墙体的水平好坏的冬季是个最好机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝。除去目测墙上小裂缝和裂纹以外，还应注意墙体是不是平滑笔直等问题。
具体步骤
1、目测墙面是不是有裂缝。
2、用小木锤或其他东西敲墙，检查是不是有空鼓。
PS：声音实不实，比较容易就能听出来。记得在墙上做记号，装修时好使腻子填平。
3、检查墙壁是不是是防水腻子。
PS：可以往墙上泼水，摸摸看手上是不是有泥浆。没的话则证明腻子合格。
层高
层高的检验仅需在房子内测墙角、天花板的垂直距离即可。
具体步骤
1、检查屋顶和墙面的阴阳角线是不是垂直，假如不是，要先用粉刷石膏找低、再用水腻子找平即可。
ps：对于购买跃层、LOFT的购房者要特别注意，假如在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细测试，一般单层高度在2.6M还是可以同意的，不然影响舒适度。
地面
地面测试是不是水平。测试办法与墙体相近，用直角尺或三角尺对地面进行测试，可测试出地面是不是平整。
具体步骤
1、检查地面是不是水平
ps：假如有落差，可以标记明确后待专业机构给地面做找平后期。
（ 装修时铺设地板砖、木地板等有非常大关联，不容忽略。）
2、检查地面是不是有开裂和反砂。
ps：用脚搓地面时假如出现沙粒，那砂浆的比率或水泥的水平可能不过关。
门窗
在精装房中，门窗的密闭性和隔音性是重点监测对象；若是毛坯房，要测试门洞是不是标准，不然会给木门的安装带来非常大的隐患。
具体步骤
1、门窗的强度是不是达标
2、检查门窗推拉是不是顺滑，有无紧急划痕，型材有没开裂或断裂的现象。
3、检查五金配件是不是结实
4、检查门窗关闭时扇与框、扇与扇是不是有明显缝隙。
5、玻璃无破损，双玻璃夹层无灰尘和水气，分隔条是不是均匀。
6、查询窗子排水孔是不是打通
电路
察看空气开关到底有几路，查验电路是如何分配的，譬如一般厨房和厕所及空调都要单独设计回路。
具体步骤
1、看房中插座和开关设置的是不是合理
2、检查屋中每一个灯和电源插座能否正常用
ps：带个电笔可检验电。
水路
水路总要最早查询总进水阀门，多开关几次看看是不是有过松过紧的现象。
ps：防水主要指的是厨卫的防水。这里可以用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，或者拿一胶袋罩着排污水口。
具体步骤
1、检验房子水管水管完整
ps：水管加压2小时或房子通水48小时各无渗漏才算过关。
2、检查下水管是不是封口完整，下水通畅
3、打开水龙头看水质是不是清澈
PS：可以用干净的碗盛水，过几分钟察看是不是能看到沉淀物，从而来分辨水质。
燃气管路和验管道
燃气表是需要检验的地方，当然需要听取专业人士的建议。
而验收排水和污管道时，要预先把水倒进排水口，看水是不是顺利流走。
验房自备工具
1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2、1只小榔头--用于验收房屋墙体与地面是不是空鼓
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、1只5米卷尺--用于测量房屋的净高
5、1只万用表---用于测试每个强电插座及弱电类是不是畅通
6、1只计算器---用于计算数据
7、1只水笔--用于签字
8、1把扫帚--用于打扫室内卫生
9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
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